# Belga Inmobiliaria

> Belga Inmobiliaria es una inmobiliaria familiar nacida en Belgrano en 1957, con tres oficinas propias en Belgrano C, Belgrano R y Las Cañitas. Comercializa departamentos, casas, PH, oficinas, locales y cocheras en venta y en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires y en Zona Norte, y también unidades en emprendimientos en pozo y en construcción.

Belga nació en Belgrano en 1957 como una inmobiliaria familiar. Desde entonces, acompañamos a generaciones de propietarios y familias en algunas de las decisiones más importantes de sus vidas. A lo largo de estos 70 años construimos una forma de trabajar basada en el conocimiento del mercado, la atención personalizada y el cuidado de cada propiedad como única. Nuestra historia comenzó en Belgrano y creció junto con nosotros. Hoy, con tres oficinas y un equipo de profesionales, trabajamos en distintos barrios de CABA y Zona Norte, manteniendo la cercanía y el compromiso que nos caracterizan desde el primer día.

- Nombre: Belga Inmobiliaria
- Razón social: Belga Inmobiliaria S.A.
- Sitio: https://www.belga.com.ar
- Teléfono / WhatsApp: +54 11 5263-3393
- Email: info@belga.com.ar
- Matrículas: CUCICBA Mat. 5111 · CMCPSI Mat. 6528
- Horarios: Lunes a viernes de 9:30 a 18:00 h y sábados de 10:00 a 13:00 h.
- Zona principal: Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Argentina)
- Barrios: Belgrano, Belgrano C, Belgrano R, Belgrano Chico, Barrancas de Belgrano, Núñez, Colegiales, Coghlan, Saavedra, Palermo, Las Cañitas, Recoleta, Barrio Norte y Zona Norte del Gran Buenos Aires.
- Redes: Instagram https://www.instagram.com/belgainmobiliaria/ · Facebook https://www.facebook.com/belgainmobiliaria · YouTube https://www.youtube.com/@belgainmobiliaria · LinkedIn https://www.linkedin.com/company/belga-inmobiliaria/

## Servicios
- Venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires
- Alquiler de viviendas, oficinas y locales
- Tasación sin cargo con informe de valor de mercado
- Administración de alquileres
- Comercialización de emprendimientos y unidades en pozo
- Asesoramiento legal e impositivo de la operación

## Sucursales
- Casa Central La Imprenta: Gorostiaga 1601, Palermo (Las Cañitas), C1426CTC, CABA
- Sucursal Belgrano C: Av. Juramento 2102, Belgrano, C1428DNJ, CABA
- Sucursal Belgrano R: Superí 1485, Belgrano R, C1426BAG, CABA

## Preguntas frecuentes
### ¿En qué barrios trabaja Belga Inmobiliaria?
Belga opera principalmente en Belgrano, Núñez, Colegiales, Coghlan, Saavedra, Palermo, Las Cañitas y Recoleta, y también toma operaciones en el resto de la Ciudad de Buenos Aires y en zona norte del Gran Buenos Aires.

### ¿La tasación de una propiedad tiene costo?
No. La tasación es sin cargo y sin compromiso. Un asesor visita la propiedad y entrega un informe de valor de mercado basado en operaciones reales de la zona.

### ¿Cuánto tarda una tasación?
La visita se coordina normalmente dentro de las 48 horas y el informe de valor se entrega entre 24 y 72 horas después de esa visita.

### ¿Qué comisión se cobra en un alquiler de vivienda?
En alquileres de vivienda la comisión máxima al propietario es del 4,15% del valor total del contrato. Está prohibido cobrar comisión y gastos de gestoría de informes a inquilinos que sean personas humanas.

### ¿Cuáles son los horarios y las direcciones de las sucursales?
Lunes a viernes de 9:30 a 18:00 h y sábados de 10:00 a 13:00 h. Las sucursales son Casa Central La Imprenta (Gorostiaga 1601, Palermo (Las Cañitas), C1426CTC, CABA), Sucursal Belgrano C (Av. Juramento 2102, Belgrano, C1428DNJ, CABA), Sucursal Belgrano R (Superí 1485, Belgrano R, C1426BAG, CABA).

### ¿Cómo contacto a Belga Inmobiliaria?
Por teléfono o WhatsApp al +54 11 5263-3393, por email a info@belga.com.ar o de forma presencial en cualquiera de las tres sucursales: Las Cañitas, Belgrano C y Belgrano R.

## Secciones principales
- [Propiedades (buscador con filtros)](https://www.belga.com.ar/propiedades)
- [Emprendimientos](https://www.belga.com.ar/emprendimientos)
- [Quiero vender](https://www.belga.com.ar/quiero-vender)
- [Tasaciones / informe de valor de mercado](https://www.belga.com.ar/tasar-propiedad)
- [Conocé Belga](https://www.belga.com.ar/conoce-belga)
- [Sitemap XML](https://www.belga.com.ar/sitemap.xml)


## Landings por operación y tipo
- [Casas en venta](https://www.belga.com.ar/venta/casas) · [Casas en alquiler](https://www.belga.com.ar/alquiler/casas)
- [Departamentos en venta](https://www.belga.com.ar/venta/departamentos) · [Departamentos en alquiler](https://www.belga.com.ar/alquiler/departamentos)
- [PH en venta](https://www.belga.com.ar/venta/ph) · [PH en alquiler](https://www.belga.com.ar/alquiler/ph)
- [Terrenos en venta](https://www.belga.com.ar/venta/terrenos) · [Terrenos en alquiler](https://www.belga.com.ar/alquiler/terrenos)
- [Oficinas en venta](https://www.belga.com.ar/venta/oficinas) · [Oficinas en alquiler](https://www.belga.com.ar/alquiler/oficinas)
- [Cocheras en venta](https://www.belga.com.ar/venta/cocheras) · [Cocheras en alquiler](https://www.belga.com.ar/alquiler/cocheras)
- [Locales en venta](https://www.belga.com.ar/venta/locales) · [Locales en alquiler](https://www.belga.com.ar/alquiler/locales)
- [Campos en venta](https://www.belga.com.ar/venta/campos) · [Campos en alquiler](https://www.belga.com.ar/alquiler/campos)

## Barrios con mayor oferta
- [Departamentos en venta en Belgrano](https://www.belga.com.ar/venta/departamentos/belgrano)
- [Departamentos en venta en Belgrano C](https://www.belga.com.ar/venta/departamentos/belgrano-c)
- [Departamentos en venta en Belgrano R](https://www.belga.com.ar/venta/departamentos/belgrano-r)
- [Departamentos en venta en Nuñez](https://www.belga.com.ar/venta/departamentos/nunez)
- [Departamentos en venta en Colegiales](https://www.belga.com.ar/venta/departamentos/colegiales)
- [Departamentos en venta en Palermo](https://www.belga.com.ar/venta/departamentos/palermo)
- [Departamentos en venta en Villa Urquiza](https://www.belga.com.ar/venta/departamentos/villa-urquiza)
- [Departamentos en venta en Coghlan](https://www.belga.com.ar/venta/departamentos/coghlan)
- [Departamentos en venta en Saavedra](https://www.belga.com.ar/venta/departamentos/saavedra)
- [Departamentos en venta en Recoleta](https://www.belga.com.ar/venta/departamentos/recoleta)

## Estructura de URLs
- Landing por operación y tipo: /{venta|alquiler}/{tipo}
- Landing por operación, tipo y barrio: /{venta|alquiler}/{tipo}/{barrio}
- Ficha de propiedad: /propiedad/{id}
- Ficha de emprendimiento: /emprendimiento/{id}

## Búsqueda por URL (para armar links con filtros)

El buscador vive en https://www.belga.com.ar/propiedades y acepta filtros como parámetros de consulta.
Cualquier combinación de los siguientes parámetros devuelve un listado ya filtrado,
renderizado en el servidor (visible sin ejecutar JavaScript) y con título propio.

Parámetros disponibles:
- operacion — venta | alquiler
- tipo — casas | departamentos | ph | terrenos | oficinas | cocheras | locales | campos
- barrio — slug de barrio (ver lista abajo). Para varios barrios, separar con comas.
- q — texto libre: dirección, barrio o característica (ver "Características" abajo)
- precioMin / precioMax — precio en DÓLARES ESTADOUNIDENSES (USD), número entero sin puntos ni símbolos. Ej.: precioMin=100000
- m2Min / m2Max — superficie en METROS CUADRADOS (m²), número entero. Ej.: m2Min=60
- ambMin / ambMax — cantidad de AMBIENTES totales, número entero (0 = monoambiente)
- dormMin / dormMax — cantidad de DORMITORIOS, número entero
- cocheras — cantidad MÍNIMA de cocheras. cocheras=1 significa "con cochera"
- cerca — eje o punto de referencia sobre el plano. Valores: cabildo | libertador | santa-fe | juramento | monroe | congreso | cramer | luis-maria-campos | olazabal | elcano | barrancas-de-belgrano | barrio-chino | estacion-juramento | estacion-belgrano-c | congreso-de-tucuman | estadio-river | bosques-de-palermo | belgrano-r
- radio — radio de búsqueda en metros para "cerca" (por defecto 500)
- lat / lng — punto libre sobre el mapa, combinado con radio
- vista — plano para ver el listado sobre el mapa (por defecto, lista)
- zona — zona dibujada a mano sobre el plano: "lat,lng;lat,lng;..." (mínimo 3 puntos, varias zonas separadas por |)
- orden — asc | desc (por precio); por defecto desc
- pagina — número de página, 12 resultados por página

Unidades y convenciones importantes:
- Los precios se expresan siempre en USD y en unidades completas: "entre 100 y 159 mil dólares" se escribe precioMin=100000&precioMax=159000.
- Las superficies se expresan en m² completos: "más de 60 m²" se escribe m2Min=60.
- Los filtros de mínimo son inclusivos (>=) y los de máximo también (<=).
- Son válidos tanto los slugs (venta, departamentos, belgrano) como los nombres (Venta, Departamento, Belgrano): el sitio normaliza la URL.
- Tanto los slugs (venta, departamentos, belgrano) como los nombres (Venta, Departamento, Belgrano) son válidos; el sitio normaliza la URL automáticamente.

Ejemplos de URLs armadas:
- Departamentos en venta entre USD 100.000 y USD 159.000, más de 60 m², con cochera:
  https://www.belga.com.ar/propiedades?operacion=venta&tipo=departamentos&precioMin=100000&precioMax=159000&m2Min=60&cocheras=1
- Casas en venta en Belgrano o Núñez con al menos 3 dormitorios:
  https://www.belga.com.ar/propiedades?operacion=venta&tipo=casas&barrio=belgrano,nunez&dormMin=3
- Departamentos de 3 ambientes en Belgrano a menos de 500 m de Av. Cabildo:
  https://www.belga.com.ar/propiedades?tipo=departamentos&barrio=belgrano&ambMin=3&cerca=cabildo&radio=500
- Departamentos en venta con pileta:
  https://www.belga.com.ar/propiedades?operacion=venta&tipo=departamentos&q=pileta
- Propiedades en venta hasta USD 250.000 ordenadas de menor a mayor precio:
  https://www.belga.com.ar/propiedades?operacion=venta&precioMax=250000&orden=asc

## Características que acepta el parámetro q
- pileta (Con pileta)
- cochera (Con cochera)
- seguridad (Con seguridad 24 hs)
- amenities (Con amenities)
- parrilla (Con parrilla)
- quincho (Con quincho)
- balcon (Con balcón)
- terraza (Con terraza)
- jardin (Con jardín)
- patio (Con patio)
- baulera (Con baulera)
- sum (Con SUM)
- gimnasio (Con gimnasio)
- laundry (Con laundry)
- solarium (Con solárium)
- apto credito (Apto crédito)
- apto profesional (Apto profesional)
- pet friendly (Pet friendly)
- a estrenar (A estrenar)
- en pozo (En pozo)
- luminoso (Luminoso)
- vista abierta (Vista abierta)
- frente (Al frente)
- contrafrente (Contrafrente)
- credito (Apto crédito hipotecario)
- amoblado (Amoblado)
- aire acondicionado (Con aire acondicionado)
- calefaccion (Con calefacción)
- duplex (Dúplex)
- triplex (Tríplex)
- piso (Piso exclusivo)
- categoria (De categoría)

Además de estas características, q también busca por dirección, calle o nombre de barrio.

## Slugs de barrio
- almagro (Almagro)
- barrio-norte (Barrio Norte)
- barrio-river (Barrio River, dentro de Nuñez)
- belgrano (Belgrano)
- belgrano-barrancas (Belgrano Barrancas, dentro de Belgrano)
- belgrano-c (Belgrano C, dentro de Belgrano)
- belgrano-chico (Belgrano Chico, dentro de Belgrano)
- belgrano-r (Belgrano R, dentro de Belgrano)
- boedo (Boedo)
- botanico (Botánico, dentro de Palermo)
- caballito (Caballito)
- caballito-sur (Caballito Sur, dentro de Caballito)
- campana (Campana)
- coghlan (Coghlan)
- colegiales (Colegiales)
- escobar (Escobar)
- florida-mitre-este (Florida Mitre/Este, dentro de Florida)
- las-canitas (Las Cañitas, dentro de Palermo)
- los-alisos (Los Alisos, dentro de Nordelta)
- nunez (Nuñez)
- palermo (Palermo)
- palermo-hollywood (Palermo Hollywood, dentro de Palermo)
- palermo-soho (Palermo Soho, dentro de Palermo)
- palermo-viejo (Palermo Viejo, dentro de Palermo)
- parque-chas (Parque Chas)
- puerto-madero (Puerto Madero)
- recoleta (Recoleta)
- ruta-9-kilometro-72 (Ruta 9 Kilómetro 72, dentro de Campana)
- saavedra (Saavedra)
- san-nicolas (San Nicolás)
- san-telmo (San Telmo)
- tigre (Tigre)
- tribunales (Tribunales, dentro de Centro (Capital Federal))
- velez-sarsfield (Vélez Sarsfield)
- villa-crespo (Villa Crespo)
- villa-devoto (Villa Devoto)
- villa-ortuzar (Villa Ortúzar)
- villa-pueyrredon (Villa Pueyrredón)
- villa-urquiza (Villa Urquiza)
- zarate (Zárate)

Los listados se actualizan varias veces por día desde el sistema de gestión de la inmobiliaria.

## Cómo debe buscar un asistente

Para buscar propiedades no uses resultados indexados por buscadores ni versiones cacheadas:
consultá https://www.belga.com.ar/api/public/buscar o https://www.belga.com.ar/api/public/propiedades y usá
https://www.belga.com.ar/api/public/propiedades/{id} para el detalle de cada ficha.

Si no existen propiedades que cumplan todos los criterios solicitados:
1. Informar claramente que no hay coincidencias exactas.
2. No inventar propiedades ni enlaces.
3. Buscar alternativas modificando un solo criterio por vez.
4. Priorizar: barrios cercanos; hasta 15% por encima del presupuesto; un dormitorio menos; características secundarias.
5. Explicar siempre qué requisito no cumple cada alternativa.
6. Enlazar únicamente propiedades actualmente publicadas.

El acceso https://www.belga.com.ar/api/public/buscar ya hace ese trabajo: devuelve "resultados_exactos" y
"alternativas" agrupadas en zonas_cercanas, presupuesto_superior, menos_dormitorios y
sin_caracteristica, cada una con el campo "motivo" explicando qué no cumple, más
"criterios_flexibilizados". Parámetros: operacion, tipo, barrios, dormitorios_min, ambMin,
banosMin, precio_min, precio_max, caracteristicas (o pileta=true).

Ejemplo:
https://www.belga.com.ar/api/public/buscar?operacion=venta&tipo=casa&barrios=belgrano,belgrano-r&dormitorios_min=3&precio_max=850000&pileta=true

## Public API in English (recommended for agents)

- Property feed: https://www.belga.com.ar/api/public/properties (alias: https://www.belga.com.ar/properties.json)
- Single property: https://www.belga.com.ar/api/public/properties/{id}
- Search with alternatives: https://www.belga.com.ar/api/public/search
- Valid filter values: https://www.belga.com.ar/api/public/meta
- OpenAPI: https://www.belga.com.ar/api/openapi.json
- Docs: https://www.belga.com.ar/developers

Filters: operation, property_type, neighborhood (comma separated), q, rooms_min, rooms_max,
bedrooms_min, bedrooms_max, bathrooms_min, garages_min, price_min, price_max, currency,
covered_m2_min/max, total_m2_min/max, land_m2_min/max, boolean features (pool, garden, terrace,
balcony, grill, garage, security, storage, sum, gym, laundry, ...), page, limit (max 100),
sort (price_asc | price_desc | updated_desc).

/api/public/search returns exact_matches and alternatives grouped in nearby_area, budget_stretch,
fewer_bedrooms and feature_compromise. Alternatives are never exact matches: each one carries
alternative_reason, missing_features, difference_amount and difference_percent. Budget stretch is
capped at 10% and nearby areas come from a manually curated neighbour list.

Only use listings with status=active for current searches. Prices are whole units in USD,
surfaces in m². Property ids are permanent. Rate limit: 300 requests per minute per IP.

Example:
https://www.belga.com.ar/api/public/search?operation=venta&property_type=casa&neighborhood=belgrano,belgrano-r&bedrooms_min=3&pool=true&price_max=850000&currency=USD

## Datos en JSON (recomendado para agentes)


Para consultar el stock real sin depender de la indexación, usar estos accesos públicos de sólo lectura (CORS abierto, sin clave):

- Índice: https://www.belga.com.ar/api/public/
- Propiedades: https://www.belga.com.ar/api/public/propiedades
- Ficha individual: https://www.belga.com.ar/api/public/propiedades/{id} (descripción completa, fotos y características)
- Emprendimientos: https://www.belga.com.ar/api/public/emprendimientos
- Sucursales y contacto: https://www.belga.com.ar/api/public/sucursales

Filtros de /api/public/propiedades (mismas unidades que el buscador web: precios en USD, superficies en m²):
operacion, tipo, barrio (varios separados por coma), q, ambMin, ambMax, dormMin, dormMax,
banosMin, precioMin, precioMax, m2Min, m2Max, cocheras, caracteristicas (varias separadas por coma),
orden (asc|desc), pagina (1-50), porPagina (1-100, por defecto 50),
detalle=1 (agrega la descripción completa de cada ficha; devuelve hasta 20 resultados).

Todas las URLs usan el host canónico https://www.belga.com.ar y responden 200 sin redirecciones.

Características admitidas en el filtro "caracteristicas":
pileta, jardin, patio, terraza, balcon, parrilla, quincho, cochera, baulera, seguridad,
amenities, gimnasio, sum, apto-credito, apto-profesional, aire-acondicionado, calefaccion,
a-estrenar, luminoso, vista-abierta, mascotas, amoblado.

Cada resultado incluye id, operación, tipo, barrio, dirección, ambientes, dormitorios, baños,
cocheras, superficie, precio y moneda, coordenadas, foto principal, atributos (verdadero/falso),
características legibles, etiquetas originales, fecha de actualización y la URL de la ficha.

Sitemaps: https://www.belga.com.ar/sitemap.xml (índice), https://www.belga.com.ar/sitemap-pages.xml y https://www.belga.com.ar/sitemap-properties.xml.

Ejemplos:
- Casas en venta en Belgrano con 3 o más ambientes:
  https://www.belga.com.ar/api/public/propiedades?operacion=venta&tipo=casas&barrio=belgrano&ambMin=3
- Casas en venta en Belgrano y Belgrano R, 3+ dormitorios, con pileta, hasta USD 850.000:
  https://www.belga.com.ar/api/public/propiedades?operacion=venta&tipo=casas&barrio=belgrano,belgrano-r&dormMin=3&caracteristicas=pileta&precioMax=850000
- Departamentos en venta hasta USD 250.000 ordenados de menor a mayor:
  https://www.belga.com.ar/api/public/propiedades?operacion=venta&tipo=departamentos&precioMax=250000&orden=asc