Departamento en venta en Villa Urquiza, Olazabal 4600 P3Av Olazabal al 4600 - PISO 3

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO TIPO CASA CON JARDÍN PROPIO EN EL CORAZÓN DE VILLA URQUIZA

¡La seguridad de un departamento con el confort de una casa!

DISTRIBUCIÓN:

- Palier privado

- Living comedor apaisado, muy cómodo, con gran amplitud y vistas magnificas al jardín

- Gran galería cubierta (a lo largo de toda la propiedad)

- Hermoso jardín con sistema de riego por aspersión automatizado

- Espectacular parrilla doble a carbón/leña

- Toilette de recepción y excelente espacio de guardados

- Cocina integrada moderna, funcional y totalmente equipada (horno eléctrico, microondas y anafe a gas) con salida al jardín y a la galería

- Dependencia de servicio con baño (Posible escritorio o 4to dormitorio)

- Amplio lavadero con acceso a patio interno

- Suite principal posee amplio vestidor de generosas dimensiones y hidromasaje doble en baño con pisos de madera natural (habitación) y porcelanato (baño)

- Dos Suites Junior con amplios placards e hidromasajes. Pisos de madera natural y terminaciones de alta calidad.

- 2 Cocheras fijas, cubiertas y privadas con persianas eléctricas (Posibilidad otras 2 cocheras) Opción de comprar 2 cocheras más por USD 50.000

- Amplias bauleras

DETALLES:

- Agua caliente por termotanque a gas de alta recuperación

- Caldera dual BAXI para agua caliente y calefacción por radiadores en todos los ambientes.

- Aires acondicionados frio/ calor

- Ventilación cruzada de punta a punta

- Iluminación LED con tableros sectorizados independientes

- Puerta blindada + sistema de alarma

- Acceso al edificio con códigos en ascensores y llaves digitalizadas

EDIFICIO:

- Antigüedad: 20 Años

- Encargado permanente con vivienda

- Ayudante de encargado

SUPERFICIE SEGUN ESCRITURA PREREFORMAS:

- Cubierto: 146,72 m2

- Semicubierto: 30,72 m2

- Descubierto: 134,38 m2

- Total: 311,82 m2

SUPERFICIE POSTREFORMAS:

- Cubiertos: 201 m2

- Descubiertos: 110 m2

- Totales: 311 m2

GASTOS:

- Expensas: $564.000 (Agosto 2026)

- Expensas cocheras: $98.000 ($49.000 x Cochera)

UBICACIÓN:

Av. Olazábal al 4600 (Entre Av. Álvarez Thomas y Fernández Blanco). En el corazón de Villa Urquiza, a 3 cuadras del Boulevard Mendoza y 5 cuadras del polo gastronómico Donado-Holmberg. Cercano a Belgrano R y Coghlan conectado a amplia red de colectivos. A 3 cuadras de subte (línea B) y rápido acceso a Av. General Paz

Visitas sólo acompañado por personal de la firma

BELGA INMOBILIARIA S.A.

Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos

Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.